穿透货币迷雾看清房地产本质

随着强力筑固房价止跌回稳布局，说明救房价又更上一层了。既然房子是商品房，为什么就离不开房地产了呢？人们生活靠科技、靠实体提升，看看美丽国，是科技让他们强大的，人们富裕的，这是人们普遍感知，然而真相呢？他们的房地产相关贷款居然达到了55%至60%之多，要知道存款来自于贷款，存款才是财富，现金只是为了满足交易的。所以，美国也是靠房地产创造了55%左右的货币总量。

如果美国房价大跌，一样会出现金融危机，比如2008年的次贷危机。

房地产是创造货币的主要抵押物，而货币的本质是未来的钱更值钱，现在不想使用货币的购买价值，而把它借给了别人，因现在的钱会比未来更值钱，所以借的人就需要给被借的人补偿损失，于是利率被发明。所以金融虽然定义为货币资金融通，但金融的本质是跨时间的价值交换。

我们可以百度美国从2006年的M2和2024年的M2，以及美联储的资产负债表，会发现，短短18年间，M2由6.7万亿美元增长到20.8万亿美元，而我们呢？从2006年的34.6万亿增长到了2025年的330万亿？这并不代表我们的通胀高，因为我们追赶的速度快，我们用了短短三十年时间追赶人家上百年的发展，所以，货币总速自然更高。

再百度美联储2006年的资产负债表，居然只有8800亿美元，比苹果或特斯拉的市值还少，美联储资产规模代表发行的美元，8800亿美元的资产端意味发行的美元不超过8000亿美元，而2024年，美联储的资产负债表在8万亿美元左右，那么是美国创造的资产更多了？还是价格更贵了？想必大家心中有一杆秤。

再来看我们贷款抵押物构成，房地产约占50%，说明对应了约160万亿的存款、160万亿的贷款，如果任由房价下跌，是不是这样认为，160万亿的存款人都是雷锋，把钱捐出来帮贷款人还160万亿的贷款，然后获得价值为白菜价的房子？这个金融属性就可以去掉了。问题是，存款人愿当雷锋吗？所以，房地产是创造了50%货币的主角，约160万亿的存款是这房子支撑的，房价跌，救市就不会停止。

所以，需要穿透房地产创造了50%的货币总量这个迷雾，穿透货币的本质、金融的本质，才能清楚调控的决心和化解债务的价格。希望对大家理解为什么近三十年不停地围绕房地产调控的原因。